L’année 2025 restera marquée comme une étape importante pour le marché immobilier en France, après plusieurs années de turbulences liées à la hausse des taux d’intérêt, la baisse de l’activité et l’incertitude économique. Si les professionnels de l’immobilier restent prudents, les indicateurs montrent une reprise, tant sur les volumes de transactions que sur les prix.
Reprise des transactions : un marché immobilier plus dynamique
Après deux années de contraction prononcée du volume des ventes, 2025 affiche enfin un retournement de tendance. Le Conseil supérieur du notariat estime à environ 921 000 le nombre de transactions de logements anciens cumulées sur les 12 derniers mois, soit une progression de près de +11 % par rapport à 2024. Ce niveau se rapproche de ceux observés avant la crise des taux et du marché de l’immobilier.
Les réseaux d’agences immobilières confirment cette reprise, avec des hausses de transactions sur les 12 derniers mois.
La stabilité des prix pour le marché de l’immobilier
Après plusieurs trimestres de baisse, les prix ont commencé à se stabiliser, puis à repartir légèrement à la hausse sur une grande partie du territoire. Selon les données notariales, les indices de prix des appartements anciens ont progressé d’environ +1,3 % sur un an, tandis que celui des maisons augmentait de +0,2 % au troisième trimestre 2025.
Cette modération reflète un équilibre plus sain entre l’offre et la demande, même si les disparités régionales restent encore fortes. Certaines grandes métropoles voient la valeur de l’immobilier stagner, tandis que des villes de taille moyenne enregistrent des hausses plus nettes.
Crédit, pouvoir d’achat et tendances des acheteurs : où en sommes-nous ?
En 2025, dans le secteur de l’immobilier, le crédit et le pouvoir d’achat restent des facteurs déterminants. Après la forte hausse des taux d’intérêt observée ces dernières années, la capacité d’emprunt des ménages s’est réduite, impactant directement leur budget et leurs projets d’acquisition.
Face à cette réalité, les acheteurs adoptent des stratégies plus prudentes : ils allongent la durée des recherches, négocient davantage les prix et ciblent des biens plus petits ou situés en périphérie pour préserver leur pouvoir d’achat. On constate également un intérêt croissant pour les logements performants sur le plan énergétique, afin de maîtriser les charges à long terme.
Un des facteurs clés de cette reprise au cours de l’année 2025 est le recul progressif des taux d’intérêt, ce qui a légèrement amélioré le pouvoir d’achat immobilier des ménages et stimulé la demande, notamment pour les primo-accédants.
La demande des acquéreurs s’est également manifestée par un retour notable des acheteurs internationaux dans certaines zones attractives, notamment sur le littoral ou dans les grandes villes, contribuant à soutenir les volumes de transactions.
Un marché immobilier à deux vitesses
Malgré ces signes de reprise, le marché de l’immobilier ne se comporte pas de façon uniforme :
Location : elle continue de subir une forte pression, en particulier dans les zones tendues, où l’offre ne parvient pas à suivre la demande croissante.
Logement ancien : clairement on constate une dynamique avec un rebond des ventes et la stabilisation des prix.
Immobilier neuf : ce secteur reste sous pression, avec des mises en vente historiquement basses, ce qui a pour conséquence notamment des contraintes réglementaires, un coût élevé de construction et la baisse de la demande des investisseurs.
Les perspectives immobilières pour 2026
Les premiers baromètres et analyses prospectives indiquent que 2026 pourrait confirmer et renforcer la reprise, avec un marché plus équilibré et moins volatil qu’entre 2022 et 2024. L’évolution des taux d’intérêt, le climat économique général et les politiques publiques du logement resteront des facteurs déterminants.
L’année 2025 a marqué un tournant positif pour l’immobilier en France. Après une période de contraction, le marché reprend de la vigueur, porté par :
- un retour des transactions,
- une stabilisation puis une légère hausse des prix,
- un pouvoir d’achat immobilier qui se redresse,
- et des zones géographiques plus attractives.
Reste à voir comment cette dynamique va s’inscrire dans la durée en 2026, alors que l’environnement économique et réglementaire continue d’évoluer.
📍 Focus Gironde – un marché immobilier en transition en 2025
Sur notre territoire girondin, le bilan 2025 reflète un marché immobilier encore contrasté mais en mutation. Après plusieurs années de forte activité, les volumes de ventes restent inférieurs à ceux d’avant-crise, avec une activité sur l’ancien toujours plus ralentie qu’il y a quelques années.
Cependant, les mises en vente repartent légèrement à la hausse, traduisant un regain d’intérêt progressif des acheteurs potentiels.
Côté prix, le département affiche encore une attractivité supérieure à la moyenne régionale malgré une légère correction, et certaines zones péricentrales comme Bordeaux métropole ou les communes côtières maintiennent une demande soutenue.
Ce contexte singulier fait de la Gironde un marché qui s’assainit : moins euphorique qu’avant, mais plus équilibré, offrant des opportunités intéressantes pour les acquéreurs et les investisseurs attentifs.
